住宅ローン「住まいるいちばんネクストⅤ(ファイブ)」

ご自宅の購入、新築、建て替え、リフォーム(増改築･修繕)資金、他金融機関住宅ローンの借換資金等にご利用いただけます。
詳細については商品概要書をご覧ください。

ご利用いただける方

次のすべての条件に該当する方

当金庫の営業区域にお住まいの方、またはお勤めの方で当金庫会員の資格を有する方
申込時満18歳以上満65歳未満の方で、完済時満85歳以下の方
日本国籍を有する方、または永住者および特別永住者の方
正社員※1、医師、弁護士、公認会計士、税理士のいづれかで勤続年数1年以上の方、または法人役員で勤続年数１年以上かつ通年決算２期以上の方、または自営業者で通年決算2期以上の方、または年金受給者の方。
(※１親族会社勤務の場合は通年決算2期以上営業している会社であること)
安定した収入が年間100万円以上ある方
返済比率(年間返済額の合計が、前年年収に対して占める割合)が当金庫の定める返済比率の範囲以内の方。
団体信用生命保険に加入できる方
全国保証㈱の保証を受けられる方

お使いみち

住宅、マンション等居住用物件の購入、増改築、リフォーム費用
上記をお使いみちとして金融機関等から借り入れたローンの借換え資金等
※土地のみの購入の場合、一定の制限がございます。

ご融資金額

100万円以上2億円以内(1万円単位)

ご融資期間

1年以上50年以内

ご融資利率

変動金利型または固定金利選択型をご選択いただけます。
原則として、ご融資利率は毎月見直し決定となります。

【変動金利型】(2025年5月1日現在)
年 1.325％

ご融資時の適用金利は実行時の店頭表示金利から金利優遇条件に応じた金利優遇幅を差し引いた金利とします。
借入後の利率は基準利率(当金庫住宅ローン基準金利に連動して決定する金利)の変更に伴い、その変更幅と同じだけ引き下げ、または引き上げられます。お借入後の利率の変更は4月と10月の年2回で新利率はそれぞれ翌々月の約定返済日の翌日から適用します。

■金利優遇条件の適用項目
下記①～⑨の項目ごとの金利を合計した金利か、0.2％のいずれか低い方の金利をディスカウントいたします。(＊は、同時契約「可」の項目)

①当金庫の取引業者からの住宅購入や施工を行う方 0.1%
＊②当金庫に給与振込指定のある方 0.1%
＊③当金庫に年金振込指定のある方(同居家族も含みます) 0.1%
④定期積金または定期預金・預かり資産の取引のある方(世帯合計、預入実績6 ヵ月以上で可) 0.1%
＊⑤公共料金3 項目以上自動振替契約のある方(しんきんカードからの自動支払い契約も含みます) 0.05%
＊⑥本人名義のしんきんカードローン契約のある方 0.05%
＊⑦本人名義のきゃっするカードローン契約のある方 0.05%
＊⑧当金庫しんきんカードの発行がある方 0.05%
＊⑨こむすび定期契約者の同居家族の方 0.1%

【固定金利選択型】(2026年3月2日現在)
3年固定型 : 年2.050％
5年固定型 : 年2.300％
10年固定型 : 年2.650％

固定金利選択型特約期間終了後は変動金利型となります。再度固定金利選択型(3年・5年・10年)をご希望の場合には別途更新のお手続きが必要となります。
固定金利選択型特約期間終了後のご融資利率は固定金利選択型特約期間終了日前日の当金庫住宅ローン適用金利(ご契約内容により変動金利型、または固定金利選択型で設定する金利のいずれか)＋0.8％となります。
なお、変動金利型、または固定金利選択型のいずれにおいても、変動金利型【金利優遇条件の適用項目】該当により、最大0.5％引き下げいたします。

ご返済日

お客様のお好きな日にちをお選びいただけます。(休日の場合は翌営業日)

ご返済方法

毎月元利均等割賦返済、または毎月元金均等割賦返済
※ご融資金額の50%以内につき6ヵ月ごとの増額(ボーナス)返済併用も可能。

必要書類(ご用意いただくもの)

※正式なお申込み手続きの際にご用意いただく書類例です。
必要に応じ、別途書類をご用意いただく場合もございます。

本人確認書類：運転免許証、住民票抄本等
年収確認書類：源泉徴収票、公的機関発行の所得証明書、法人決算書、確定申告書控え
および青色申告決算書、年金振込通知書等
法人役員の方は、ご経営されている法人の決算書3年分
自営業者の方は、確定申告書控えおよび青色申告決算書3年分
資金使途確認書類：売買契約書、工事請負契約書、住宅ローン返済予定表等
融資対象物件関係書類：融資対象物件の全部事項証明書、公図、間取図等

担保･保証人

ご融資対象物件に対して当金庫が第1順位の抵当権を設定させていただきます。
保証人は原則不要ですが、担保提供者は連帯保証人とさせていただきます。

手数料・保証料

不動産担保管理手数料(設定金額により異なります)
10,000円～30,000円(税抜き)
住宅ローン手数料(固定金利選択型再選択時および返済条件変更時)
5,000円(税抜き)
事務手数料
50,000円(税抜き)
保証料
保険会社所定の保証料をご負担いただきます。(ご融資時一括払)
≪融資金額1,000万円・融資期間20年の場合の保証料の例≫
66,320円～1,279,060円
※保証料は申込内容・審査結果等により異なります。